東山田の土地相場
神奈川県横浜市都筑区東山田 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が221,151円高くなります。
4〜6m
18件
118万/坪
6〜8m
39件
140万/坪
8m以上
27件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価141万円で最も高く、袋地等（104万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
37件
141万/坪
長方形
18件
138万/坪
ほぼ正方形
6件
137万/坪
不整形
9件
124万/坪
ほぼ台形
6件
118万/坪
台形
5件
108万/坪
袋地等
3件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北東
8件
143万/坪
南西
19件
142万/坪
東
11件
135万/坪
南東
14件
133万/坪
北西
9件
132万/坪
西
9件
129万/坪
南
11件
126万/坪
北
3件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
88.3/坪
26.7/㎡
平均価格
5,700
取引実績
84件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万124万92万60万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪104万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,500円
56坪〜（185㎡〜）
134.0/坪
2024年第2四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2023年第2四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2023年第1四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
2022年第2四半期
5,900円
73坪〜（240㎡〜）
81.3/坪
2022年第2四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2022年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2021年第4四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
東山田は横浜市都筑区内32地区中17位（上位47%）。
坪単価88.3/坪。
1つ上の見花山とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
東山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２ | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北山田 800m |
| 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東山田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）