牛久保の土地相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区牛久保の土地相場は坪単価29万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.8%。
推定相場
牛久保の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,210,803円/坪
推定総額
6,659万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が149,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、ほぼ台形（120万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
94.9/坪
28.7/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
6,888
取引実績
56件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万122万99万76万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪77万円から2024年は坪89万円へ、15年間で+16.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200円
70坪〜（230㎡〜）
89.1/坪
2023年第4四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2021年第4四半期
13,000円
133坪〜（440㎡〜）
97.7/坪
2020年第3四半期
5,700円
51坪〜（170㎡〜）
110.8/坪
2020年第1四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2019年第4四半期
5,600円
53坪〜（175㎡〜）
105.8/坪
2019年第4四半期
5,400円
50坪〜（165㎡〜）
108.2/坪
2019年第3四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2019年第2四半期
5,600円
53坪〜（175㎡〜）
105.8/坪
2019年第1四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保は横浜市都筑区内32地区中13位（上位59%）。
坪単価94.9/坪。
1つ上のすみれが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
牛久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６ | 33.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 900m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
| 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３ | 30.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | センター北 1100m |
| 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６ | 29.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）