牛久保の土地相場

神奈川県横浜市都筑区牛久保 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

牛久保の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,212,110円/坪

推定総額

6,667万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が173,617円高くなります。

6〜8m

151万/坪

40件

8m以上

133万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、ほぼ台形（134万円）と比べて12%の差があります。

長方形

150万/坪

24件

ほぼ長方形

148万/坪

19件

ほぼ正方形

136万/坪

6件

ほぼ台形

134万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

東

172万/坪

3件

南西

166万/坪

6件

南東

161万/坪

5件

北西

149万/坪

4件

南

143万/坪

14件

北

138万/坪

6件

北東

135万/坪

12件

西

132万/坪

7件

横浜市都筑区平均 - → 牛久保 95.4/坪(28.9/㎡) 横浜市都筑区内 13位/32地区

平均坪単価

95.4/坪

28.9/㎡

前年比 ▲37.1%

平均価格

6,916

取引実績

57件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

145万122万99万76万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪77万円から2025年は坪122万円へ、16年間で+59.3%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

8件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,500円 70坪〜（230㎡〜） 122.2/坪

2024年第4四半期 6,200円 70坪〜（230㎡〜） 89.1/坪

2023年第4四半期 11,000円 82坪〜（270㎡〜） 134.7/坪

2021年第4四半期 13,000円 133坪〜（440㎡〜） 97.7/坪

2020年第3四半期 5,700円 51坪〜（170㎡〜） 110.8/坪

2020年第1四半期 5,200円 57坪〜（190㎡〜） 90.5/坪

2019年第4四半期 5,600円 53坪〜（175㎡〜） 105.8/坪

2019年第4四半期 5,400円 50坪〜（165㎡〜） 108.2/坪

2019年第3四半期 7,000円 76坪〜（250㎡〜） 92.6/坪

2019年第2四半期 5,600円 53坪〜（175㎡〜） 105.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	210,791	-
2016	212,223	-
2018	211,604	-219
2020	213,423	+260
2022	214,930	+54
2023	215,338	+369

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の土地マップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

牛久保は横浜市都筑区内32地区中13位（上位59%）。坪単価95.4/坪。 1つ上のすみれが丘とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 牛久保西

113.8/坪

+19%

11 高山

96.3/坪

+1%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 すみれが丘

96.2/坪

+1%

13 牛久保 ◀

95.4/坪

―

14 桜並木

89.1/坪

-7%

15 荏田南

88.9/坪

-7%

16 見花山

88.5/坪

-7%

17 東山田

88.3/坪

-7%

18 富士見が丘

87.2/坪

-9%

19 茅ケ崎東

85.0/坪

-11%

20 大棚町

76.0/坪

-20%

21 早渕

74.4/坪

-22%

22 川和台

73.1/坪

-23%

お手頃帯（23〜32位）

23 川向町

67.1/坪

-30%

32 東方町

41.8/坪

-56%

他 8 地区

最寄り駅の相場

牛久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５	40.8/㎡	+3.3%	住宅,その他	センター北 700m
横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外	36.3/㎡	+3.1%	住宅	センター北 400m
横浜市都筑区牛久保３丁目３番６	33.2/㎡	+2.5%	住宅,店舗,事務所,その他	中川 900m
横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３	31.5/㎡	+3.3%	住宅	センター北 900m
横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３	30.1/㎡	+2.4%	住宅	センター北 1100m
横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６	29.8/㎡	+2.1%	住宅	中川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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