広島市中区の不動産相場

Name: 広島市中区の不動産相場データ（広島県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市中区 | 78地区 | 4,453件の成約データ

広島県広島市中区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.0万円（成約2,202件）、土地の平均坪単価は22.8万円（901件）、一戸建ての平均㎡単価は39.7万円（1,350件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

広島県広島市中区の不動産相場（4,453件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.0万円（広島県内1位/17市区町村）。5年で+21.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 1位/17市区町村全国上位 17% 前年比 +5.5% 5年変動 +21.4% 県平均比 +36.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -10.1%

成約直近2年

45.4万/㎡

売出 453件

40.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。

🏠 一戸建て

▼ -46.0%

成約直近2年

71.1万/㎡

売出 80件

38.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-46%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.77%

賃料相場 1,964円/㎡/月

物件価格 40.9万円/㎡

計算式月1,964円 × 12 ÷ 40.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.60%

賃料相場 1,472円/㎡/月

物件価格 38.4万円/㎡

計算式月1,472円 × 12 ÷ 38.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

55万37万18万0

25万

47万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	38.0/㎡	2,202件	+5.5%
土地	22.8/坪	901件	-4.9%
一戸建て	39.7/㎡	1,350件	-7.7%

広島市中区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口+1.2%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

16万8万0

12.9万人

13.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	129,158	69,623	-	-152
2015	130,558	70,683	-	-140
2016	131,679	71,619	-	-165
2017	132,590	72,440	-	-177
2018	134,039	73,418	+1,074	-214
2019	134,969	74,323	+724	-316
2020	136,012	75,315	+1,168	-197
2021	136,264	76,058	+662	-327
2022	136,435	76,550	+170	-530
2023	136,312	76,821	-45	-

世帯数は5年で4.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,942人 / 生産年齢87,271人 / 高齢33,012人（高齢化率24.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

424万212万0

331万円

368万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 368万円（2023年）

全国平均の0.97倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 579,329人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

96,480

空き家数

14,070

空き家率

14.6%

空き家率の変化: 2018年 15.6% → 2023年 14.6% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

16万14万11万

14.5万人

13.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	145,297	+6.6%	-
2030	145,490	+6.7%	-
2035	144,887	+6.3%	-
2040	143,342	+5.2%	-
2045	140,875	+3.3%	-
2050	137,880	+1.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大手町㎡30.8 舟入南㎡25.0 江波南㎡23.0 光南㎡25.7 吉島東㎡33.7 東千田町㎡58.7 千田町㎡40.4 吉島西㎡42.9 上幟町㎡55.1 舟入幸町㎡28.1 国泰寺町㎡28.3 舟入町㎡26.4 上八丁堀㎡49.7 東白島町㎡52.9 江波本町㎡38.3 土橋町㎡30.8 舟入中町㎡37.3 鶴見町㎡38.3 八丁堀㎡24.9 十日市町㎡35.2 舟入本町㎡33.6 東平塚町㎡39.8 住吉町㎡31.8 加古町㎡37.6 中町㎡39.9 橋本町㎡37.1 本川町㎡49.6 羽衣町㎡41.9 平野町㎡47.7 白島九軒町㎡35.8 宝町㎡34.8 幟町㎡48.5 河原町㎡32.5 昭和町㎡42.7 小網町㎡40.3 猫屋町㎡37.5 竹屋町㎡30.1 小町㎡48.6 榎町㎡25.3 堺町㎡37.9 富士見町㎡45.1 吉島町㎡24.2 西平塚町㎡27.8 西白島町㎡57.6 広瀬北町㎡45.0 白島中町㎡50.8 中島町㎡57.2 鉄砲町㎡41.0 基町㎡60.3

地区別土地相場（坪単価）

大手町坪52.4 舟入南坪25.1 江波南坪12.9 光南坪19.1 吉島東坪15.6 東千田町坪30.1 千田町坪33.2 江波二本松坪14.4 吉島西坪17.6 江波東坪13.9 舟入幸町坪26.0 江波西坪14.6 江波本町坪15.1 土橋町坪33.2 吉島新町坪15.9 鶴見町坪30.2 東平塚町坪31.3 住吉町坪28.0 西川口町坪25.4 江波栄町坪12.9 羽衣町坪23.0 白島九軒町坪36.5 河原町坪34.9 舟入川口町坪23.8 昭和町坪27.5 竹屋町坪33.0 吉島町坪25.1 南千田西町坪22.7

地区別一戸建て相場

大手町 17,946万舟入南 4,523万江波南 5,073万光南 4,201万吉島東 3,552万東千田町 7,808万千田町 8,544万江波二本松 3,831万吉島西 3,587万上幟町 25,613万江波東 3,253万舟入幸町 6,943万国泰寺町 46,309万江波西 3,332万東白島町 13,552万江波本町 4,389万舟入中町 18,130万吉島新町 2,613万鶴見町 21,757万八丁堀 23,905万十日市町 15,553万舟入本町 9,869万東平塚町 19,859万住吉町 11,882万加古町 6,850万中町 20,265万西川口町 7,345万本川町 22,071万江波栄町 2,742万羽衣町 4,132万平野町 3,780万白島九軒町 10,826万幟町 14,518万河原町 17,519万舟入川口町 5,313万昭和町 7,142万小網町 11,200万竹屋町 6,023万榎町 8,247万堺町 12,081万富士見町 24,029万吉島町 4,600万西平塚町 5,053万西十日市町 7,790万南竹屋町 9,578万南千田西町 3,950万広瀬北町 9,446万白島北町 4,520万袋町 23,436万銀山町 18,425万南千田東町 2,854万流川町 10,752万紙屋町 48,940万三川町 37,246万本通 30,750万堀川町 24,093万薬研堀 5,964万

広島市中区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

47地点

平均公示価格

86.5/㎡

住宅地平均

27.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

101万68万33万0

86万

87万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市中区八丁堀１５番６外	370.0/㎡	+4.2%	店舗,事務所	広島 1500m
広島市中区堀川町６番２内	332.0/㎡	+2.8%	店舗	広島 1600m
広島市中区新天地２番１外	276.0/㎡	+4.5%	店舗	広島 1600m
広島市中区中町７番１５	208.0/㎡	+5.6%	店舗,事務所	広島 2400m
広島市中区紙屋町２丁目２番２０	204.0/㎡	+3.0%	店舗	広島 2200m
広島市中区八丁堀６番２外	203.0/㎡	+9.7%	店舗,事務所	広島 1300m
広島市中区三川町２番３外	201.0/㎡	+9.8%	店舗,事務所	広島 1700m
広島市中区中町９番２	153.0/㎡	+3.4%	住宅,その他	広島 2000m
広島市中区八丁堀１１番９	138.0/㎡	+5.3%	店舗,事務所	広島 1400m
広島市中区大手町３丁目１番１１外	130.0/㎡	+4.8%	事務所,その他	広島 2500m
広島市中区立町４番２	127.0/㎡	+4.1%	住宅,店舗	広島 1700m
広島市中区小町１番１７外	121.0/㎡	+4.3%	事務所,その他	広島 2100m
広島市中区胡町３番１２外	113.0/㎡	+3.7%	店舗	広島 1300m
広島市中区袋町６番２７	94.8/㎡	+4.3%	住宅,事務所	広島 2100m
広島市中区上幟町７番８	93.8/㎡	+4.5%	住宅,その他	広島 700m
広島市中区上幟町３番１２	93.5/㎡	+5.1%	事務所	広島 1100m
広島市中区鉄砲町６番５	78.8/㎡	+8.7%	店舗,事務所,その他	広島 1200m
広島市中区国泰寺町１丁目１番６	71.0/㎡	+4.9%	事務所	広島 2300m
広島市中区東白島町１９番３５外	66.1/㎡	+4.9%	住宅,事務所,その他	新白島 600m
広島市中区広瀬町６番４外	63.3/㎡	+3.8%	住宅,事務所,その他	広島 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広島市中区の主要駅