江波西の土地相場
広島県広島市中区江波西 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,575円高くなります。
4m未満
12件
90万/坪
4〜6m
13件
100万/坪
6〜8m
4件
105万/坪
8m以上
7件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
8件
112万/坪
ほぼ台形
8件
107万/坪
長方形
6件
104万/坪
ほぼ正方形
6件
89万/坪
不整形
6件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
3件
118万/坪
東
4件
115万/坪
南西
4件
107万/坪
北
7件
105万/坪
南
5件
91万/坪
北東
6件
90万/坪
南東
7件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
48.4/坪
14.6/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,226
取引実績
37件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万60万45万30万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第2四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2018年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2018年第3四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2017年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
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江波西は広島市中区内27地区中23位（上位15%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の江波本町とは3%の差。