江波本町の土地相場
広島県広島市中区江波本町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が852,603円高くなります。
4m未満
30件
85万/坪
4〜6m
8件
134万/坪
6〜8m
12件
123万/坪
8m以上
9件
171万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価124万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
9件
124万/坪
ほぼ長方形
30件
118万/坪
ほぼ正方形
5件
115万/坪
不整形
11件
112万/坪
長方形
7件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
西
8件
140万/坪
東
8件
134万/坪
北西
7件
122万/坪
北
14件
120万/坪
南東
6件
101万/坪
南
9件
92万/坪
接面道路無
5件
80万/坪
北東
5件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
平均価格
2,334
取引実績
64件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+34.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2023年第4四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2022年第4四半期
5,800円
100坪〜（330㎡〜）
58.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2019年第2四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2017年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2015年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
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江波本町は広島市中区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の吉島東とは4%の差。