江波本町のマンション相場
広島県広島市中区江波本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
江波本町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,506万円
㎡単価
42.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.9万円に対し、築10年は39.2万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,369円。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼17.1%
平均価格
3,054
取引実績
13件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡40.0万円から2025年は㎡21.7万円へ、6年間で45.7%下落（年平均-7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,189
9件
３ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2022年第4四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2021年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2021年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江波本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波本町は広島市中区内49地区中23位（上位53%）。
単価38.3。
1つ上の千田町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）