宝町のマンション相場
広島県広島市中区宝町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.5万円に対し、築35年は33.7万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
60.5万/㎡
築10年
6件
58.0万/㎡
築15年
2件
59.7万/㎡
築20年
7件
55.4万/㎡
築25年
2件
42.2万/㎡
築30年
3件
33.6万/㎡
築35年
9件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１Ｒの平均価格は623円。
３ＬＤＫ
11件
4,102円
３ＤＫ
4件
1,783円
２ＤＫ
2件
1,066円
４ＬＤＫ
3件
4,774円
１ＤＫ
2件
688円
２ＬＤＫ
9件
3,164円
１Ｒ
2件
623円
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲34.0%
平均価格
2,288
取引実績
34件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+30.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
47
築11-15年
41
築16-20年
35
築21-25年
51
築26-30年
13
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,023
11件
２ＬＤＫ
2,550
9件
３ＤＫ
1,513
4件
４ＬＤＫ
3,333
3件
２ＤＫ
945
2件
１ＤＫ
575
2件
１Ｒ
505
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
390円
35㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝町のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
宝町は広島市中区内49地区中32位（上位35%）。
単価35.7。
1つ上の白島九軒町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区宝町９番３２ | 38.8/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）