グレイス緑陽（築46年・㎡単価29.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

18.4〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 45.97㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

1,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,365万	1,225万	1,467万

物件概要

所在地	広島県広島市中区宝町4-22
築年月	1980-01（築46年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	11戸
専有面積	45.97m² ～ 45.97m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

比治山橋駅

広電５号線(皆実線)

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス緑陽	1980	11戸	21.3万	980万
ダイアパレス宝町弐番館	2000	34戸	52.4万	2,800万
レガロ壱番館	1991	17戸	20.5万	850万
グランドメゾン中央通り	1999	32戸	49.9万	3,490万
サンシティ宝町	2002	54戸	53.0万	3,980万
チサンマンション平和大通り	1980	49戸	30.0万	1,780万
ザ・タワーレジデンス広島富士見町	2023	76戸	85.2万	7,480万
ダイアパレス鶴見町弐番館	2001	17戸	50.4万	2,750万
グランテリオス中央通り	2013	23戸	51.8万	3,680万
サンピアルネッサンス	1983	25戸	41.3万	2,200万
ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り	2006	43戸	66.2万	4,380万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020
2LDK	18.4万	21.3万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	21.32万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	19.15万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	19.15万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。