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ダイアパレス鶴見町弐番館

広島県広島市中区鶴見町7-20 | 築25年 | 17戸

推定相場
ダイアパレス鶴見町弐番館
最新データ
2022年6月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均(43.0万円)を17.0%上回って、広島市中区全体の平均(44.8万円)を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132014201620172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2022年は43.3万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました(年平均+4.6%)。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の56%・5件)で、平均2,748万円です。3LDKが最も高く平均2,748万円、2LDKは平均2,365万円です。
2LDK
2件
2,365万
3LDK
5件
2,748万
4LDK
2件
2,490万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,365万 1,980万 2,750万
3LDK 5件 2,748万 2,200万 2,980万
4LDK 2件 2,490万 2,480万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階(30.4万円)と比べて12.9万円(+42.4%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.4万/㎡
3件
4-7階
39.7万/㎡
4件
8階以上
43.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区鶴見町7-20
築年月2001年3月(築25年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数17戸
専有面積54.62m² ~ 81.85m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝町バス停駅
都営浅草線
徒歩3分
🚉
比治山橋駅
広電5号線(皆実線)
徒歩7分
🚉
南区役所前駅
広電5号線(皆実線)
徒歩10分

学区情報

小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス鶴見町弐番館 2001 17戸 50.4万 2,750万
ダイアパレス鶴見町 1990 43戸 42.6万 2,980万
レジデンスクレイン 1978 10戸 18.2万 830万
レガロ壱番館 1991 17戸 20.5万 850万
鶴見町パークマンション 1988 28戸 47.8万 2,490万
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 2023 76戸 85.2万 7,480万
藤和昭和町コープ 1984 40戸 36.0万 2,480万
ライオンズタワー平和大通りシティマークス 2007 96戸 52.7万 3,480万
グレイス緑陽 1980 11戸 21.3万 980万
藤和昭和町ハイタウン 1991 15戸 22.9万 1,100万
ダイアパレス宝町弐番館 2000 34戸 52.4万 2,800万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172022
3LDK - 30.3 39.7 39.8 -
4LDK 30.6 30.3 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2022年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,750万 50.35万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.26万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.05万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.05万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.19万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.67万/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.3万/㎡
2014年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.3万/㎡
2013年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,500万 30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。