鶴見町パークマンション
広島県広島市中区鶴見町12-8 | 築38年 | 28戸
最新データ
2023年2月
売買11件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（43.0万円）を11.2%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、9年間で99.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2020年には89,667円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,137万円です。2LDKが最も高く平均2,201万円、3LDKは平均2,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,201万 |
1,624万 |
2,490万 |
| 3LDK |
8件 |
2,137万 |
1,669万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町12-8 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.06m² ～ 75.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
38.0万 |
47.8万 |
| 3LDK |
23.9万 |
32.1万 |
24.4万 |
33.3万 |
33.4万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
47.83万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,290万 |
33.41万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
44.72万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,624万 |
31.2万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.02万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,099万 |
30.62万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.97万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.72万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,669万 |
24.36万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
32.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額100,818円。3LDKなら月額100,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
86,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
86,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
86,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。