サンライフ鶴見
広島県��島市中区鶴見町10-9 | 築52年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 57.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均1,312万円です。2LDKが最も高く平均2,111万円、3LDKは平均1,312万円です。
2LDK
2,111万
3件
3LDK
1,312万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,111万 | 1,897万 | 2,462万 |
| 3LDK | 3件 | 1,312万 | 760万 | 1,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.8万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
3件
21.2万/㎡
4-7階
3件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県��島市中区鶴見町10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 60.06m² |
| 分譲会社 | 第一不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ鶴見 | 1974 | - | 28.2万 | 1,630万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| ライオンズ京橋川グランフォート | 2016 | 35戸 | 65.4万 | 5,350万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ダイアパレス鶴見町 | 1990 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ハウスバーンフリート平和大通り | 2006 | 65戸 | 56.3万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 55.89㎡ | 34万円 | 2LDK | - | 北西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | - | - | 20.7万 |
| 2LDK | 22.2万 | - | 27.4万 | 25.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。