ロイヤルアーク比治山橋
広島県広島市中区鶴見町10-7 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・3件）で、平均4,675万円です。3SLDKが最も高く平均4,675万円、2LDKは平均3,985万円です。
2LDK
3,985万
2件
3SLDK
4,675万
3件
3LDK
4,395万
2件
4LDK
4,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,985万 | 3,750万 | 4,220万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,675万 | 3,692万 | 5,231万 |
| 3LDK | 2件 | 4,395万 | 4,333万 | 4,457万 |
| 4LDK | 2件 | 4,480万 | 4,280万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.6万円で、6-10階（42.8万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
42.8万/㎡
11-20階
5件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | - | 28.2万 | 1,630万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ライオンズ京橋川グランフォート | 2016 | 35戸 | 65.4万 | 5,350万 |
| ダイアパレス鶴見町 | 1990 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ハウスバーンフリート比治山本町 | 2001 | 11戸 | 43.0万 | 2,980万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.7万 | 46.0万 | - |
| 2LDK | 35.4万 | 33.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。