ライオンズ京橋川グランフォート
広島県広島市中区鶴見町9 | 築10年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は68.6〜67.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
58.2〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.903
補正係数 ×1.903
代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,308万円です。4LDKが最も高く平均9,988万円、3LDKは平均6,308万円です。
3LDK
6,308万
7件
4LDK
9,988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,308万 | 4,975万 | 7,219万 |
| 4LDK | 2件 | 9,988万 | 7,667万 | 12,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、4-7階（62.3万円）と比べて5.5万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
6件
62.3万/㎡
8階以上
3件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 93.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩23分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ京橋川グランフォート | 2016 | 35戸 | 65.4万 | 5,350万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | - | 28.2万 | 1,630万 |
| 平和大通りパークマンション | 1995 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| ハウスバーンフリート平和大通り | 2006 | 65戸 | 56.3万 | 4,490万 |
| リーベン鶴見橋 | 1997 | 25戸 | 40.5万 | 2,790万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| ライオンズタワー平和大通りシティマークス | 2007 | 96戸 | 52.7万 | 3,480万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.0万 | 64.3万 | 60.8万 | 67.4万 |
| 4LDK | 68.6万 | - | 64.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 65.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,340万 | 65.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,400万 | 68.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。