アーバンビュー比治山

広島県広島市南区比治山本町4-5 | 築32年 | 43戸

推定相場

アーバンビュー比治山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で22.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,361万円です。2LDKが最も高く平均2,540万円、2SLDKは平均1,780万円です。

2LDK

2件

2,540万

2SLDK

2件

1,780万

3LDK

14件

2,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,540万	2,490万	2,590万
2SLDK	2件	1,780万	1,780万	1,780万
3LDK	14件	2,361万	1,630万	3,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（30.9万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.9万/㎡

11件

6-10階

31.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区比治山本町4-5
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	43戸
専有面積	64.41m² ～ 143.74m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

比治山橋駅

広電５号線(皆実線)

徒歩2分

学区情報

小学校

皆実小学校

中学校

翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー比治山	1994	43戸	36.9万	2,490万
ファミール比治山公園リヴトゥール	2001	24戸	43.1万	2,980万
ライオンズ京橋川グランフォート	2016	35戸	65.4万	5,350万
ロッコーマンション比治山本町	1988	24戸	43.0万	2,780万
リーベン鶴見橋	1997	25戸	40.5万	2,790万
平和大通りパークマンション	1995	30戸	37.4万	2,580万
鶴見町ホームズ	1992	20戸	27.4万	2,380万
サンライフ鶴見	1974	-	28.2万	1,630万
ライオンズ比治山本町	2016	78戸	83.0万	6,980万
比治山本町パークホームズ	2001	23戸	50.4万	4,280万
ハウスバーンフリート平和大通り	2006	65戸	56.3万	4,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	38.4万	36.9万
3LDK	28.6万	-	33.5万	40.4万	33.8万	33.2万	34.6万	-
2SLDK	26.4万	26.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.92万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.65万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.4万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.21万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.84万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.36万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.31万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.77万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	140㎡〜	3,980万	27.69万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.42万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.19万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.42万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.19万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.31万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	120㎡〜	3,600万	29.33万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	120㎡〜	3,700万	30.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,750円。

3LDK

133,750円

107,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,586円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,677円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	120㎡〜	200,000円	1,629円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。