比治山本町のマンション相場
広島県広島市南区比治山本町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築35年は32.2万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
55.7万/㎡
築5年
4件
62.1万/㎡
築10年
2件
47.5万/㎡
築15年
4件
46.0万/㎡
築20年
9件
46.8万/㎡
築25年
7件
39.5万/㎡
築30年
3件
35.0万/㎡
築35年
4件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は4,962円。
３ＬＤＫ
25件
3,538円
２ＬＤＫ
5件
2,458円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,825円
４ＬＤＫ
3件
4,962円
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,842
取引実績
38件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡43.1万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
55
築11-15年
22
築16-20年
30
築21-25年
41
築26-30年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,912
25件
２ＬＤＫ
2,260
5件
４ＬＤＫ
4,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2023年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比治山本町のマンション一覧（9棟）
アーバンビュー比治山
築32年
| 地下1階付9階建
| 43戸
2,490万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ハウスバーンフリート比治山本町
築25年
| 13階建
| 11戸
2,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズ比治山本町
築10年
| 14階建
| 78戸
6,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミール比治山公園リヴトゥール
築25年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買6件
比治山本町パークホームズ
築25年
| 13階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ロッコーマンション比治山本町
築38年
| 9階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ比治山公園
築11年
| 15階建
| 108戸
4,080万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和ハイタウン比治山
築28年
| 11階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買3件
比治山本町パークホームズ弐番館
築25年
| 9階建
| 22戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
比治山本町は広島市南区内31地区中11位（上位65%）。
単価38.5。
1つ上の南蟹屋とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）