比治山本町のマンション相場
広島県広島市南区比治山本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
比治山本町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,096万円
㎡単価
42.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築35年は29.2万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は4,491円。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,772
取引実績
36件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+79.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
56
築11-15年
22
築16-20年
30
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,858
24件
２ＬＤＫ
2,260
5件
４ＬＤＫ
4,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2023年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比治山本町のマンション一覧（9棟）
アーバンビュー比治山
築32年
| 地下1階付9階建
| 43戸
2,490万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ハウスバーンフリート比治山本町
築25年
| 13階建
| 11戸
2,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズ比治山本町
築10年
| 14階建
| 78戸
6,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミール比治山公園リヴトゥール
築25年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買6件
比治山本町パークホームズ
築25年
| 13階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ロッコーマンション比治山本町
築38年
| 9階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ比治山公園
築11年
| 15階建
| 108戸
4,080万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和ハイタウン比治山
築28年
| 11階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買3件
比治山本町パークホームズ弐番館
築25年
| 9階建
| 22戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
比治山本町は広島市南区内31地区中12位（上位61%）。
単価37.8。
1つ上の翠とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）