アルファステイツ比治山公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の47.4万/㎡から2023年は54.8万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,785万円です。3LDKが最も高く平均3,785万円、2SLDKは平均3,625万円です。

2SLDK

2件

3,625万

3LDK

2件

3,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,625万	3,600万	3,650万
3LDK	2件	3,785万	3,490万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（47.1万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

47.1万/㎡

2件

6-10階

52.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区比治山本町11-35
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	72.15m² ～ 100.19m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南区役所前駅

広電５号線(皆実線)

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立皆実小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ比治山公園	2015	108戸	54.8万	4,080万
ロイヤルシャトー皆実町	2000	60戸	31.4万	3,080万
プレサンスロジェ皆実町	2020	126戸	66.3万	4,150万
ベリスタ皆実町	2011	73戸	51.6万	4,980万
ライオンズ比治山本町	2016	78戸	83.0万	6,980万
比治山本町パークホームズ弐番館	2001	22戸	-	-
サーパス皆実町ネオスタイル東館	2011	74戸	61.5万	4,280万
ロッコーマンション比治山本町	1988	24戸	43.0万	2,780万
サーパス皆実町ネオスタイル西館	2012	56戸	57.0万	4,280万
藤和ハイタウン比治山	1998	40戸	47.7万	3,780万
パークホームズ比治山公園南	2003	74戸	53.3万	3,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2023
3LDK	-	46.9万	-	54.8万
2SLDK	-	50.6万	49.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.8万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,600万	49.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.87万/㎡
2018年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,650万	50.6万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	4,550万	47.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。