パークホームズ比治山公園南

広島県広島市南区皆実町1丁目12-1 | 築23年 | 74戸

推定相場

パークホームズ比治山公園南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、10年間で53.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20162019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,756万円です。4LDKが最も高く平均4,115万円、3SLDKは平均3,580万円です。

3LDK

12件

3,756万

3SLDK

3件

3,580万

4LDK

6件

4,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,756万	2,550万	4,990万
3SLDK	3件	3,580万	3,480万	3,680万
4LDK	6件	4,115万	3,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（43.8万円）と比べて5.4万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

43.8万/㎡

4件

6-10階

48.4万/㎡

13件

11-20階

49.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区皆実町1丁目12-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	70.40m² ～ 89.00m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南区役所前駅

広電５号線(皆実線)

徒歩3分

学区情報

小学校

皆実小学校

中学校

翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ比治山公園南	2003	74戸	53.3万	3,980万
サーパス皆実町ネオスタイル西館	2012	56戸	57.0万	4,280万
藤和皆実町ホームズ	2005	38戸	-	-
サーパス皆実町ネオスタイル東館	2011	74戸	61.5万	4,280万
ダイアパレス皆実町弐番館	1991	48戸	21.7万	1,000万
比治山本町パークホームズ弐番館	2001	22戸	-	-
ベリスタ皆実町	2011	73戸	51.6万	4,980万
藤和ハイタウン比治山	1998	40戸	47.7万	3,780万
ハウスバーンフリート比治山本町	2001	11戸	43.0万	2,980万
ライオンズ比治山本町	2016	78戸	83.0万	6,980万
プレサンスロジェ皆実町	2020	126戸	66.3万	4,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	45.2万	46.6万	-	50.7万	52.6万	52.3万	53.3万
4LDK	-	-	47.2万	47.0万	47.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.32万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,680万	48.59万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,690万	52.7万/㎡
2023年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	45.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,950万	55.62万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,630万	48.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.27万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.28万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.32万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,990万	56.07万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.97万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.22万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,990万	44.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.66万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.97万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.22万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.22万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,200万	42.88万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額134,833円。

3LDK

134,833円

108,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,344円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,179円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,046円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,542円/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	108,000円	1,534円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,542円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。