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ダイアパレス皆実町弐番館

広島県広島市南区皆実町1丁目13-34 | 築35年 | 48戸

推定相場
ダイアパレス皆実町弐番館
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（45.0万円）より51.9%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より47.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で19.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2024年には39,917円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・11件）で、平均588万円です。2DKが最も高く平均2,310万円、1Rは平均588万円です。
1R
11件
588万
1K
4件
694万
1LDK
3件
2,088万
2DK
4件
2,310万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 588万 456万 689万
1K 4件 694万 545万 1,000万
1LDK 3件 2,088万 1,673万 2,352万
2DK 4件 2,310万 1,890万 2,857万

階数別の㎡単価

1-3階
28.9万/㎡
6件
4-7階
27.9万/㎡
12件
8階以上
24万/㎡
5件

物件概要

所在地広島県広島市南区皆実町1丁目13-34
築年月1991-07（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積18.09m² ～ 47.84m²
分譲会社ダイア建設
施工会社共立
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
皆実町二丁目駅
広電５号線(皆実線)
徒歩2分

学区情報

小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス皆実町弐番館 1991 48戸 21.7万 1,000万
パークホームズ比治山公園南 2003 74戸 53.3万 3,980万
藤和皆実町ホームズ 2005 38戸 - -
サーパス皆実町ネオスタイル西館 2012 56戸 57.0万 4,280万
サーパス皆実町ネオスタイル東館 2011 74戸 61.5万 4,280万
アーバンビュ-皆実町弐番館 1996 40戸 28.9万 2,480万
ハウスバーンフリート比治山本町 2001 11戸 43.0万 2,980万
藤和ハイタウン比治山 1998 40戸 47.7万 3,780万
パラッシオ昭和町 1981 30戸 28.4万 1,900万
ベリスタ皆実町 2011 73戸 51.6万 4,980万
比治山本町パークホームズ弐番館 2001 22戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
350万円 16.06㎡ 21.8万円 ワンルーム - 南東
520万円 20.8㎡ 25万円 ワンルーム - 西

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,016円 2,990
1DK/1LDK 6.0万円 1,785円 1,324
2K/2DK 5.8万円 1,389円 704
2LDK 8.4万円 1,508円 559
3LDK+ 8.0万円 1,324円 483

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242026
1K 24.9万 - - 23.1万 - 23.9万 - 21.7万
1R - 21.6万 25.0万 26.0万 24.5万 24.7万 23.1万 -
2DK 28.2万 - - - 47.7万 - 47.7万 -
1LDK 35.1万 - - - - 32.0万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 45㎡〜 1,000万 21.66万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 480万 23.08万/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 47.66万/㎡
2023年9月 高層 1R 20㎡〜 530万 25.48万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,530万 31.99万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 498万 23.95万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 498万 23.95万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 480万 23.08万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 540万 25.97万/㎡
2022年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 47.66万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 530万 25.48万/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 480万 23.08万/㎡
2021年3月 高層 1R 20㎡〜 550万 26.45万/㎡
2020年8月 高層 1R 20㎡〜 500万 24.04万/㎡
2020年8月 中層 1R 20㎡〜 540万 25.97万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 450万 21.64万/㎡
2018年10月 高層 STUDIO 20㎡〜 420万 20.2万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.12万/㎡
2017年12月 高層 1K 15㎡〜 450万 24.88万/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,350万 28.23万/㎡
2016年1月 中層 1R 20㎡〜 480万 23.08万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,399万 29.25万/㎡
2013年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,280万 26.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額40,256円。2DKなら月額80,667円が相場です。
ワンルーム
40,256円
37,000〜45,000円
1R
42,063円
40,000〜45,000円
1K
39,429円
38,000〜40,000円
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2DK
80,667円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,992円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,163円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,875円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,170円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,875円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,342円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,779円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,067円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,170円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,342円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,779円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,875円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,875円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,568円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,115円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。