皆実町のマンション相場
広島県広島市南区皆実町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
皆実町の中古マンション
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
603万円
㎡単価
26.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.6万円に対し、築30年は26.0万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は3,618円。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,723
取引実績
112件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
380
45件
３ＬＤＫ
3,486
36件
１Ｒ
418
9件
１ＤＫ
404
5件
４ＬＤＫ
3,100
4件
２ＬＤＫ
3,167
3件
２ＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
１ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第2四半期
380円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
340円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
420円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.0
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皆実町のマンション一覧（16棟）
メゾンダイアナイン皆実
築37年
| 8階建
| 49戸
450万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買45件
プレサンスロジェ皆実町
築6年
| 15階建
| 126戸
4,150万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス皆実町弐番館
築35年
| 9階建
| 48戸
1,000万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークホームズ比治山公園南
築23年
| 15階建
| 74戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズプラザ皆実町
築37年
| 地下1階付15階建
| 125戸
1,900万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ベリスタ皆実町
築15年
| 15階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンビュ-皆実町弐番館
築30年
| 14階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス皆実町ネオスタイル東館
築15年
| 15階建
| 74戸
4,280万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス皆実町ネオスタイル西館
築14年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルパーク広大附属前
築24年
| 8階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルシャトー皆実町
築26年
| 11階建
| 60戸
3,080万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買4件
プレディア皆実町レジデンス
築4年
| 5階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアセトル皆実町
築20年
| 14階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買3件
皆実町パークホームズ
築24年
| 10階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和皆実町ホームズ
築21年
| 13階建
| 38戸
売買0件
グランヴェルディ皆実町
築23年
| 10階建
| 47戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
皆実町は広島市南区内31地区中17位（上位45%）。
単価33.0。
1つ上の堀越とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
皆実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 32.1/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2200m |
| 広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 広島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）