西荒神町のマンション相場
広島県広島市南区西荒神町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.3万円に対し、築20年は41.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
44.3万/㎡
築20年
5件
41.1万/㎡
平均㎡単価
37.5
平均価格
2,664
取引実績
11件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡31.4万円から2023年は㎡43.0万円へ、10年間で+37.0%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,670
10件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2018年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2017年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2016年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2016年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西荒神町のマンション一覧（1棟）
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
西荒神町は広島市南区内31地区中13位（上位58%）。
単価37.5。
1つ上の翠とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）