宇品海岸のマンション相場
広島県広島市南区宇品海岸 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築40年は25.2万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
61.0万/㎡
築5年
14件
51.7万/㎡
築10年
6件
50.2万/㎡
築15年
7件
37.5万/㎡
築25年
12件
25.4万/㎡
築30年
14件
28.0万/㎡
築35年
18件
28.8万/㎡
築40年
17件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,555円。
３ＬＤＫ
78件
2,883円
３ＤＫ
6件
1,309円
２ＬＤＫ
22件
2,990円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,921円
４ＬＤＫ
8件
2,980円
１ＬＤＫ
3件
1,370円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,555円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,337
取引実績
122件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2025年は㎡31.2万円へ、16年間で+130.4%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,379
78件
２ＬＤＫ
2,259
22件
４ＬＤＫ
2,736
8件
３ＤＫ
1,192
6件
１ＬＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇品海岸のマンション一覧（17棟）
ヴェルポート広島
築46年
| 12階建
| 174戸
2,399万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ポレスター宇品海岸ハーバービュー
築8年
| 15階建
| 157戸
4,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス宇品
築40年
| 13階建
| 106戸
2,380万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買28件
サンライズ宇品
築44年
| 11階建
| 68戸
1,898万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレスシーサイド宇品
築42年
| 11階建
| 74戸
2,220万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買22件
コープマンションシートピア
築42年
| 13階建
| 72戸
2,680万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買19件
パークマンション宇品
築41年
| 12階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買12件
オーシャンズガーデン宇品
築23年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館
築18年
| 14階建
| 52戸
3,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ルミエール宇品御幸通り
築31年
| 9階建
| 22戸
2,199万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ハウスバーンフリート宇品海岸
築20年
| 15階建
| 28戸
4,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フローレンス宇品海岸グランドアーク
築20年
| 14階建
| 78戸
4,280万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買4件
栄能マンション
築46年
| 5階建
| 38戸
1,280万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ディアステージ宇品海岸通り
築24年
| 11階建
| 40戸
3,300万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ＣＯ−ＯＰマンションシートピア
売買0件
CO-OPマンションシートピア
築44年
売買0件
ルミエール宇品
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品海岸は広島市南区内31地区中18位（上位42%）。
単価32.8。
1つ上の皆実町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）