堀越のマンション相場
広島県広島市南区堀越 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築20年は34.1万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
46.9万/㎡
築5年
5件
46.8万/㎡
築10年
7件
42.6万/㎡
築15年
3件
35.1万/㎡
築20年
5件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は3,710円。
３ＬＤＫ
16件
2,905円
４ＬＤＫ
17件
3,710円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,588
取引実績
33件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.4万円から2025年は㎡32.0万円へ、16年間で+12.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
37
築21-25年
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,765
17件
３ＬＤＫ
2,400
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀越のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
堀越は広島市南区内31地区中16位（上位48%）。
単価33.0。
1つ上の上東雲町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
堀越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区堀越２丁目１８番１１ | 12.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向洋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）