上東雲町のマンション相場
広島県広島市南区上東雲町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上東雲町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,587万円
㎡単価
27.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.8万円に対し、築45年は20.0万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＤＫの平均価格は1,049円。
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,161
取引実績
14件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡52.9万円から2025年は㎡22.9万円へ、10年間で56.7%下落（年平均-5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
63
築21-25年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,117
6件
２ＬＤＫ
1,520
5件
３ＤＫ
1,125
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2022年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
950円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2021年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2021年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上東雲町のマンション一覧（6棟）
ロイヤルシャトー上東雲
築28年
| 15階建
| 56戸
2,880万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンライズ東雲Ｂ棟
築46年
| 7階建
| 79戸
1,690万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買13件
セントエクシア段原東
築12年
| 10階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買9件
シャルム東雲
築39年
| 6階建
| 32戸
1,899万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライズ東雲
築46年
| 7階建
| 79戸
1,690万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エルシティ東雲
築39年
| 4階建
| 24戸
1,000万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
上東雲町は広島市南区内31地区中15位（上位52%）。
単価34.3。
1つ上の宇品東とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）