上東雲町の一戸建て相場
広島県広島市南区上東雲町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,740。鉄骨造（6,285）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,740
木造
18件
6,744
鉄骨造
3件
6,285
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,113
80〜100㎡
5件
6,394
100〜120㎡
8件
7,322
150㎡以上
7件
11,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,863
4〜6m
10件
7,240
6〜8m
6件
6,717
8m以上
6件
12,668
平均㎡単価
37.1
平均価格
4,450
取引実績
26件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
17万
29万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
51
築21-25年
16
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2024年第1四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2023年第2四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2022年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2022年第4四半期
8,000円
230㎡〜
34.8
2022年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
50.0
2021年第3四半期
8,500円
180㎡〜
47.2
2020年第4四半期
550円
45㎡〜
12.2
2019年第4四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2017年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
上東雲町は広島市南区内47地区中10位（上位79%）。
単価37.1。
1つ上の出汐とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）