西旭町の一戸建て相場
広島県広島市南区西旭町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西旭町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,491万円
うち土地分
6,061万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,372。木造（3,433）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲19.4%
平均価格
4,913
取引実績
23件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
25万
26万
'08'09'10'11'13'14'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
25
築21-25年
49
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2024年第4四半期
9,000円
200㎡〜
45.0
2024年第4四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2024年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第3四半期
9,000円
290㎡〜
31.0
2024年第1四半期
300円
70㎡〜
4.3
2024年第1四半期
5,700円
90㎡〜
63.3
2022年第2四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2020年第4四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2020年第2四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
西旭町は広島市南区内47地区中16位（上位66%）。
単価32.8。
1つ上の皆実町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）