翠の一戸建て相場
広島県広島市南区翠 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,358。木造（5,673）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,358
ＲＣ
3件
9,748
軽量鉄骨造
4件
8,461
木造
63件
5,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,941
80〜100㎡
22件
5,182
100〜120㎡
19件
6,854
120〜150㎡
10件
7,313
150㎡以上
21件
10,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
6,331
4〜6m
27件
7,090
6〜8m
4件
8,525
8m以上
8件
9,093
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,372
取引実績
91件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
29万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
43
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,200
3件
３ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
550
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第4四半期
8,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
69.6
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2025年第1四半期
5,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2024年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
50.9
2024年第3四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
翠は広島市南区内47地区中12位（上位74%）。
単価36.2。
1つ上の霞とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
翠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区翠１丁目１５２１番３外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）