西霞町の一戸建て相場
広島県広島市南区西霞町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西霞町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,305万円
うち土地分
5,875万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,694。木造（3,667）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼41.7%
平均価格
4,588
取引実績
17件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
28万
34万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
32
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第1四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2024年第1四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2022年第4四半期
5,400円
230㎡〜
23.5
2020年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2019年第2四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2018年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2018年第2四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2017年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2016年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
西霞町は広島市南区内47地区中17位（上位64%）。
単価31.6。
1つ上の西旭町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
西霞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区西霞町１４３番２外 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）