西霞町の土地相場
広島県広島市南区西霞町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区西霞町の土地相場は坪単価25万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.5%。
推定相場
西霞町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
696,805円/坪
推定総額
3,484万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.6/坪
25.0/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
6,596
取引実績
25件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万107万79万51万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+64.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2025年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2025年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
8,900円
94坪〜（310㎡〜）
94.9/坪
2024年第4四半期
18,000円
191坪〜（630㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2023年第2四半期
7,100円
59坪〜（195㎡〜）
120.4/坪
2022年第3四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
西霞町は広島市南区内38地区中9位（上位76%）。
坪単価82.6/坪。
1つ上の宇品神田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
西霞町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区西霞町１４３番２外 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）