段原南の土地相場
広島県広島市南区段原南 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区段原南の土地相場は坪単価34万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
段原南の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,121,219円/坪
推定総額
4,485万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が487,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価194万円で最も高く、長方形（135万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.4/坪
34.3/㎡
平均価格
8,006
取引実績
18件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万150万109万68万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪172万円へ、16年間で+86.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2022年第1四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2021年第4四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
2021年第3四半期
7,500円
53坪〜（175㎡〜）
141.7/坪
2020年第2四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2019年第1四半期
6,600円
57坪〜（190㎡〜）
114.8/坪
2017年第2四半期
36,000円
224坪〜（740㎡〜）
160.8/坪
2016年第1四半期
32,000円
224坪〜（740㎡〜）
143.0/坪
2015年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2013年第4四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
段原南は広島市南区内38地区中1位（上位97%）。
坪単価113.4/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
段原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）