段原南のマンション相場
広島県広島市南区段原南 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
段原南の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,832万円
㎡単価
43.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築25年は35.2万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は4,236円。
平均㎡単価
42.7
前年比 ▲42.2%
平均価格
3,595
取引実績
21件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡29.2万円から2025年は㎡55.4万円へ、12年間で+89.7%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
12件
４ＬＤＫ
4,113
8件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2023年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
段原南のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション比治山公園
築29年
| 地下1階付14階建
| 65戸
2,580万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション比治山公園弐番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 51戸
2,730万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンビュー比治山公園
築18年
| 14階建
| 50戸
3,900万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミナス比治山公園繚花庵
築19年
| 地下1階付15階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアメゾン段原ミッドグレース
築7年
| 15階建
| 27戸
5,580万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンビュー段原南
築25年
| 地下1階付10階建
| 14戸
3,400万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
段原南は広島市南区内31地区中7位（上位77%）。
単価42.7。
1つ上の段原とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
段原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）