マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›広島県›広島市南区›アーバンビュー比治山公園

アーバンビュー比治山公園

広島県広島市南区段原南1丁目19-8 | 築18年 | 50戸

推定相場
アーバンビュー比治山公園
最新データ
2023年5月
売買12件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（41.7万円）を14.0%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、8年間で18.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
20132015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,333〜163,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,909万円です。4LDKが最も高く平均4,680万円、3LDKは平均3,909万円です。
3LDK
8件
3,909万
4LDK
2件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,909万 2,900万 5,490万
4LDK 2件 4,680万 4,680万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.8万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
43.8万/㎡
2件
4-7階
40.8万/㎡
2件
8階以上
49.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区段原南1丁目19-8
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積72.44m² ～ 104.03m²
分譲会社アーバンコーポレイション
施工会社五洋建設
管理会社穴吹コミュニティ
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩14分

学区情報

小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー比治山公園 2008 50戸 47.5万 3,900万
アーバンビュー段原南 2001 14戸 40.1万 3,400万
ライオンズマンション比治山公園 1997 65戸 38.7万 2,580万
ライオンズマンション比治山公園弐番館 1999 51戸 40.9万 2,730万
ルミナス比治山公園繚花庵 2007 43戸 41.0万 4,480万
ディアメゾン段原ミッドグレース 2019 27戸 77.1万 5,580万
サーパス段原 2014 42戸 67.7万 5,980万
パークホームズ段原医大通り 2004 56戸 51.2万 4,280万
コンツェルトパーク段原 2011 19戸 - -
ダイアパレス医大前 2002 33戸 34.6万 2,380万
フローレンス出汐公園 1999 19戸 36.7万 2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202020222023
3LDK 40.2万 - 45.3万 - 47.9万 55.4万 47.5万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,900万 47.49万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,490万 55.36万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,490万 55.36万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.55万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.31万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,680万 47.19万/㎡
2019年11月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 4,580万 50.88万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,680万 47.19万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.3万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,380万 41.16万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.45万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,889円。
3LDK
157,889円
148,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 167,000円 2,193円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,101円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,066円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,038円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,206円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,826円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,826円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,948円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。