パークホームズ段原医大通り
広島県広島市南区出汐1丁目9-1 | 築22年 | 56戸
最新データ
2024年12月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（39.3万円）を30.1%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を24.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、10年間で17.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,068万円です。3LDKが最も高く平均4,068万円、4LDKは平均3,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
4,068万 |
3,120万 |
4,480万 |
| 4LDK |
3件 |
3,913万 |
3,480万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐1丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.85m² ～ 89.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩23分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ段原医大通り |
2004 |
56戸 |
51.2万 |
4,280万 |
| ダイアパレス医大前 |
2002 |
33戸 |
34.6万 |
2,380万 |
| フローレンス出汐公園 |
1999 |
19戸 |
36.7万 |
2,480万 |
| ダイアパレス医大南 |
1995 |
27戸 |
34.9万 |
2,380万 |
| パークヒルズ大学病院南 |
2000 |
29戸 |
31.6万 |
2,580万 |
| アーバンビュー段原南 |
2001 |
14戸 |
40.1万 |
3,400万 |
| ライオンズマンション比治山南 |
2000 |
45戸 |
45.7万 |
2,780万 |
| アーバンビュー比治山公園 |
2008 |
50戸 |
47.5万 |
3,900万 |
| ポレスター医大南 |
2012 |
20戸 |
46.3万 |
3,680万 |
| ライオンズマンション比治山公園 |
1997 |
65戸 |
38.7万 |
2,580万 |
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 |
1999 |
51戸 |
40.9万 |
2,730万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
47.6万 |
41.6万 |
- |
51.2万 |
| 3LDK |
43.5万 |
- |
- |
57.0万 |
52.6万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.94万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
54.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.69万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.63万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.06万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.02万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.61万/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜15階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
4,500万 |
50.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,120万 |
43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額152,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,172円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。