ダイアパレス医大南
広島県広島市南区出汐1丁目14-5 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
2,314万 |
1,480万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐1丁目14-5 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.12m² ～ 68.82m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス医大南 |
1995 |
27戸 |
34.9万 |
2,380万 |
| パークヒルズ大学病院南 |
2000 |
29戸 |
31.6万 |
2,580万 |
| ダイアパレス医大前 |
2002 |
33戸 |
34.6万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション比治山南 |
2000 |
45戸 |
45.7万 |
2,780万 |
| パークホームズ段原医大通り |
2004 |
56戸 |
51.2万 |
4,280万 |
| フローレンス出汐公園 |
1999 |
19戸 |
36.7万 |
2,480万 |
| ポレスター医大南 |
2012 |
20戸 |
46.3万 |
3,680万 |
| アーバンビュー段原南 |
2001 |
14戸 |
40.1万 |
3,400万 |
| アーバンビュー比治山公園 |
2008 |
50戸 |
47.5万 |
3,900万 |
| ライオンズマンション西霞町第2 |
1990 |
54戸 |
19.9万 |
388万 |
| ライオンズ比治山ブライトオアシス |
2010 |
56戸 |
62.5万 |
4,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.8万 |
35.6万 |
34.8万 |
31.3万 |
34.8万 |
34.6万 |
37.9万 |
34.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.88万/㎡ |
| 2025年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
41.11万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.59万/㎡ |
| 2022年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.59万/㎡ |
| 2021年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
34.83万/㎡ |
| 2020年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31.33万/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
31.33万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.23万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.04万/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.92万/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.6万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.04万/㎡ |
| 2019年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,530万 |
36.87万/㎡ |
| 2019年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.92万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.85万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.95万/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.09万/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,770万 |
25.8万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,530円/㎡ |
| 2016年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。