ダイアパレス医大南
広島県広島市南区出汐1丁目14-5 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,608万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,608万 | 2,088万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
35.5万/㎡
4-7階
12件
32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区出汐1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 68.82m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩13分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩15分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立大河小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス医大南 | 1995 | 27戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| パークヒルズ大学病院南 | 2000 | 29戸 | 31.6万 | 2,580万 |
| アクシオ医大前 | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス医大前 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション比治山南 | 2000 | 45戸 | 45.7万 | 2,780万 |
| パークホームズ段原医大通り | 2004 | 56戸 | 51.2万 | 4,280万 |
| フローレンス出汐公園 | 1999 | 19戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| ポレスター医大南 | 2012 | 20戸 | 46.3万 | 3,680万 |
| アーバンビュー段原南 | 2001 | 14戸 | 40.1万 | 3,400万 |
| アーバンビュー比治山公園 | 2008 | 50戸 | 47.5万 | 3,900万 |
| ライオンズマンション西霞町第2 | 1990 | 54戸 | 19.9万 | 388万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 68.82㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 35.6万 | 34.8万 | 31.3万 | 34.8万 | 34.6万 | 37.9万 | 34.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
3LDK
90,000〜110,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。