出汐の土地相場
広島県広島市南区出汐 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区出汐の土地相場は坪単価22万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出汐の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
695,501円/坪
推定総額
2,782万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が654,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（107万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.8/坪
22.3/㎡
平均価格
4,592
取引実績
13件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
20082010201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+33.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2025年第1四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
26,000円
178坪〜（590㎡〜）
145.7/坪
2015年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2015年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2014年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2013年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2010年第1四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
出汐は広島市南区内38地区中15位（上位61%）。
坪単価73.8/坪。
1つ上の仁保新町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
出汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）