宇品東の土地相場
広島県広島市南区宇品東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品東の土地相場は坪単価21万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
宇品東の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
694,848円/坪
推定総額
2,779万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.5/坪
21.0/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
5,077
取引実績
35件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万82万55万28万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2023年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2022年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2022年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2021年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
2019年第4四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2019年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2019年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品東は広島市南区内38地区中18位（上位53%）。
坪単価69.5/坪。
1つ上の旭とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
宇品東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品東７丁目８３４番７ | 23.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）