仁保新町の土地相場
広島県広島市南区仁保新町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が342,637円高くなります。
4〜6m
7件
89万/坪
6〜8m
3件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
6件
106万/坪
不整形
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
74.1/坪
22.4/㎡
平均価格
6,117
取引実績
12件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万99万74万49万24万
20112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪56万円から2024年は坪77万円へ、13年間で+38.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,500円
97坪〜（320㎡〜）
77.5/坪
2023年第4四半期
24,000円
215坪〜（710㎡〜）
111.7/坪
2022年第3四半期
19,000円
194坪〜（640㎡〜）
98.1/坪
2021年第4四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2021年第3四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2015年第4四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2015年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2015年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2014年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保新町は広島市南区内38地区中14位（上位63%）。
坪単価74.1/坪。
1つ上の宇品御幸とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
仁保新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 広島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）