堀越の土地相場
広島県広島市南区堀越 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が615,715円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
8件
60万/坪
6〜8m
4件
62万/坪
8m以上
3件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ台形
3件
76万/坪
ほぼ長方形
9件
55万/坪
不整形
5件
32万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
71万/坪
南
5件
66万/坪
北西
3件
52万/坪
西
6件
49万/坪
南東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,141
取引実績
24件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2021年は坪55万円へ、13年間で+46.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2019年第1四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2017年第1四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2017年第1四半期
14,000円
290坪〜（960㎡〜）
48.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
堀越は広島市南区内38地区中38位（上位0%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の向洋大原町とは8%の差。
堀越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区堀越２丁目１８番１１ | 12.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向洋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）