北大河町の土地相場
広島県広島市南区北大河町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区北大河町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北大河町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
181,286円/坪
推定総額
906万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が236,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
平均価格
1,870
取引実績
12件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2009201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2023年は坪22万円へ、14年間で48.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第4四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2021年第1四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2015年第3四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2015年第1四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
北大河町は広島市南区内38地区中35位（上位8%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の本浦町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）