北大河町の一戸建て相場
広島県広島市南区北大河町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北大河町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,453万円
うち土地分
2,023万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲131.4%
平均価格
2,251
取引実績
37件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2024年第4四半期
900円
110㎡〜
8.2
2024年第3四半期
400円
80㎡〜
5.0
2024年第3四半期
780円
80㎡〜
9.8
2023年第2四半期
680円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第4四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2022年第4四半期
900円
180㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
北大河町は広島市南区内47地区中41位（上位13%）。
単価18.0。
1つ上の仁保南とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）