南大河町の一戸建て相場
広島県広島市南区南大河町 | 27件の成約データ
推定相場
南大河町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,079万円
うち土地分
1,649万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
平均価格
2,063
取引実績
27件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
12万
40万
'08'09'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2023年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2022年第1四半期
600円
50㎡〜
12.0
2021年第4四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2021年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2020年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2020年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
南大河町は広島市南区内47地区中44位（上位6%）。
単価16.5。
1つ上の出島とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
南大河町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区南大河町１０６番１ | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）