楠那町の一戸建て相場
広島県広島市南区楠那町 | 17件の成約データ
推定相場
楠那町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,237万円
うち土地分
2,807万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲70.3%
平均価格
1,996
取引実績
17件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'14'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
15
築16-20年
23
築26-30年
19
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第4四半期
840円
65㎡〜
12.9
2024年第3四半期
280円
50㎡〜
5.6
2023年第4四半期
840円
65㎡〜
12.9
2023年第3四半期
650円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2021年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2021年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2016年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2014年第2四半期
620円
150㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
楠那町は広島市南区内47地区中37位（上位21%）。
単価20.0。
1つ上の向洋本町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）