山城町の一戸建て相場
広島県広島市南区山城町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山城町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,572万円
うち土地分
2,142万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,642
取引実績
20件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
16万
32万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
16
築21-25年
4
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2024年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2021年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2021年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2020年第4四半期
650円
45㎡〜
14.4
2019年第2四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2017年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2017年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2017年第3四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2017年第1四半期
6,300円
350㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
山城町は広島市南区内47地区中34位（上位28%）。
単価20.9。
1つ上の向洋新町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）