山城町の土地相場
広島県広島市南区山城町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区山城町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山城町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,349円/坪
推定総額
445万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が321,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて19%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
1,381
取引実績
10件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万47万37万27万17万
201120142015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2025年は坪52万円へ、14年間で+61.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2017年第4四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
2017年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2016年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2015年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2015年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2014年第3四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
2014年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2011年第3四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
山城町は広島市南区内38地区中33位（上位13%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の日宇那町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）