東青崎町の土地相場
広島県広島市南区東青崎町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区東青崎町の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東青崎町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
444,595円/坪
推定総額
1,778万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.3/㎡
平均価格
3,250
取引実績
11件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万
201020122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2025年は坪69万円へ、15年間で+104.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2019年第4四半期
360円
27坪〜（90㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2019年第1四半期
15,000円
227坪〜（750㎡〜）
66.1/坪
2017年第3四半期
540円
21坪〜（70㎡〜）
25.5/坪
2017年第1四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2015年第3四半期
7,700円
124坪〜（410㎡〜）
62.1/坪
2015年第2四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2012年第2四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2010年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
東青崎町は広島市南区内38地区中29位（上位24%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の丹那町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）