向洋新町の土地相場
広島県広島市南区向洋新町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区向洋新町の土地相場は坪単価15万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向洋新町の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
469,495円/坪
推定総額
2,347万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ正方形（65万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
平均価格
2,658
取引実績
69件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万66万47万28万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+52.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2024年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2022年第4四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2022年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
向洋新町は広島市南区内38地区中27位（上位29%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の青崎とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
向洋新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区向洋新町２丁目１８番８ | 12.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向洋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）