仁保南の土地相場
広島県広島市南区仁保南 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区仁保南の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁保南の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
494,382円/坪
推定総額
2,472万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,928円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
2,033
取引実績
12件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万47万41万35万29万
20082012201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2020年は坪32万円へ、12年間で28.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2016年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2015年第4四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2014年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2014年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2014年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2014年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2012年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保南は広島市南区内38地区中31位（上位18%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の仁保とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）