青崎の土地相場
広島県広島市南区青崎 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区青崎の土地相場は坪単価15万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.0%。
推定相場
青崎の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
452,049円/坪
推定総額
2,260万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が211,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
3,442
取引実績
17件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万98万66万34万
200820142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+136.7%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2023年第4四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2020年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2019年第4四半期
17,000円
148坪〜（490㎡〜）
114.7/坪
2018年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2017年第3四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2017年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2016年第4四半期
8,500円
154坪〜（510㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
青崎は広島市南区内38地区中26位（上位32%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の東本浦町とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）