東本浦町の土地相場
広島県広島市南区東本浦町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区東本浦町の土地相場は坪単価17万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本浦町の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
519,058円/坪
推定総額
2,855万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が175,709円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
5,253
取引実績
15件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万78万60万42万24万
20102013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2019年は坪61万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2018年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2017年第1四半期
8,900円
121坪〜（400㎡〜）
73.6/坪
2016年第2四半期
17,000円
393坪〜（1300㎡〜）
43.2/坪
2015年第3四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2015年第1四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2013年第3四半期
12,000円
272坪〜（900㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
東本浦町は広島市南区内38地区中25位（上位34%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の大州とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）