大州の土地相場
広島県広島市南区大州 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区大州の土地相場は坪単価19万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大州の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
626,066円/坪
推定総額
2,504万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が617,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
平均価格
4,037
取引実績
44件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪24万円へ、16年間で54.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
90円
14坪〜（45㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2019年第4四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2018年第4四半期
9,300円
94坪〜（310㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
大州は広島市南区内38地区中24位（上位37%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の宇品海岸とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
大州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区大州４丁目３４３番３ | 16.6/㎡ | +3.1% | 作業場 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）