東雲の土地相場
広島県広島市南区東雲 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,691円高くなります。
4m未満
4件
89万/坪
4〜6m
44件
91万/坪
6〜8m
8件
86万/坪
8m以上
14件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
3件
95万/坪
ほぼ長方形
35件
95万/坪
長方形
14件
88万/坪
不整形
9件
87万/坪
ほぼ台形
3件
84万/坪
袋地等
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
南西
23件
97万/坪
北東
10件
91万/坪
北西
15件
89万/坪
南東
15件
83万/坪
東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
12件
事務所
4件
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
6,684
取引実績
70件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪93万円へ、16年間で+194.8%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2025年第1四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2024年第3四半期
9,300円
79坪〜（260㎡〜）
118.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2024年第2四半期
7,800円
79坪〜（260㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
9,000円
70坪〜（230㎡〜）
129.4/坪
2024年第1四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
2023年第4四半期
6,800円
67坪〜（220㎡〜）
102.2/坪
2023年第3四半期
20,000円
245坪〜（810㎡〜）
81.6/坪
2023年第2四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
東雲は広島市南区内38地区中19位（上位50%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の宇品東とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
東雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区東雲本町１丁目１２２番３ | 24.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 2400m |
| 広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 24.4/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 広島 2600m |
| 広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 広島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）